中国房价为什么这么高？

中泰证券首席经济学家李迅雷认为，中国房价估值偏高的主要原因是存在“隐形刚兑”，而房地产最大的“隐形刚兑”来自地方政府对房地产的支持。

地方政府为何要支持房地产的发展呢？原因很简单，房地产投资带动的行业最多，比如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，同时在商品房销售畅通的情况下，可以带来可观的现金流回报。“隐形刚兑”实际就是降低了市场信用风险。在过去，房价在“隐形刚兑”的保护伞下几乎是扶摇直上，对房地产的政策也往往是纸上谈兵。比如说，2010年我国就推出了房地产去库存的试点，迄今仍未全面实施。

然而，时过境迁！

多地政府近日纷纷出台政策：

• 7月17日，广州宣布，租售同权

• 7月24日，上海试水，只租不售

• 7月31日，无锡宣布，租房落户

• 8月3日，北京推出，共有产权

李迅雷指出，影响房价有六大因素——人口、通货膨胀、居民收入结构、产品结构变化、外部因素以及政策。其中，政策变化对短期房价的影响最明显。

2016年末的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的的定位。今年以来各地政府纷纷响应，房地产政策接踵而至。可以说，这一次的房地产调控规模和强度史无前例。

从政策调控这方面来看，今年的房价是难上涨了，全国总体房价应该会有所回落或最多走平。